Qui gère la taxe sur le logement ?

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L’achat et la vente de logements, au Portugal, sont conformes à certains mécanismes juridiques relevant de l’IRS qui doivent être pris en compte, sous peine de subir des perturbations lors de la réception de la note de liquidation.

Que ce soit dans un cas ou dans l’autre, l’imposition peut affecter les cas de plus-values, avec l’achèvement de l’annexe correspondante, en calculant le bénéfice imposable.

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Comment puis-je déclarer les gains en capital immobilier ?

En règle générale, l’imposition des gains en capital résultant de la vente d’une maison, par exemple, doit être déclarée obligatoire , lorsque l’annexe G existe à cette fin, qui doit être correcte et dûment complétée avant d’être validée et soumise à l’administration fiscale. Donc, s’il y a un achat d’une maison, vous devez apparaître sur l’IRS.

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Quel est le montant qui sera comptabilisé aux fins d’un dédouanement fiscal sur une base imposable ?

Pour placer l’achat de la maison dans l’IRS, ce qui sera comptabilisé ne sera pas le montant de la vente, mais plutôt ce qu’on appelle une valeur ajoutée. C’est-à-dire la différence entre le montant de l’acquisition et de la vente, avec la déduction respective des dépenses liées à l’acte et à l’enregistrement, ainsi que la taxe municipale sur les transferts de biens immobiliers onéreux.

En ce qui concerne l’achat de logements et s’il a déjà été acquis après 1989, sachez que l’impôt à payer résultant des gains en capital est conforme à certains facteurs qui peuvent conditionner le paiement ou non de l’impôt respectif, ainsi que s’il sera payé en totalité ou en partie.

Tout est lié au sort qui est donné à l’argent, après la vente et l’achat de logements propres et permanents.

Si après la vente de votre maison, réinvestissant le gain total obtenu lors de l’achat d’une autre propriété sur une période maximale de 36 mois , la valeur ajoutée générée par cette transaction n’est pas assujettie au paiement de l’impôt ; si, d’autre part, réinvestir une seule partie, la valeur excédentaire sera taxée proportionnellement à la montant réinvesti.

Qu’en est-il de l’achat de la première propriété avec des prêts hypothécaires ?

Étant donné que le bien est sa seule maison au moment de l’achat et de la vente ultérieure pour l’achat de logements neufs et permanents, lorsqu’il utilise tout l’argent de la vente dans l’amortissement du prêt bancaire, il ne paie pas d’impôt sur la valeur excédentaire.

Si le montant n’est pas utilisé aux fins mentionnées, il est considéré par les autorités fiscales comme une valeur ajoutée , il est donc soumis à la liquidation de l’impôt respectif.

Si, à la date de vente, votre ancien logement elle n’est pas considérée comme la seule maison familiale, et si vous ne réinvestissez pas le gain obtenu lors de l’achat d’une autre propriété pour un logement propre et permanent dans un délai de 36 mois, la valeur excédentaire sera entièrement taxée.

En ce qui concerne également l’achat d’une maison, sachez que si l’acquisition de cette propriété a été réalisée au moyen de prêts hypothécaires, vous devez déclarer les acomptes versés sur le prêt, y compris les données qui vous sont fournies dans un relevé de l’établissement bancaire.

Comment puis-je déclarer à la fois l’achat ou la vente d’une propriété ?

Pour déclarer à la fois l’achat ou la vente d’un bien immobilier, à condition qu’il soit destiné à un logement propre et permanent, vous devez remplir à cette fin l’annexe G. Nous expliquons étape par étape :

  1. Indiquez dans le tableau 4 de l’annexe G la date et le montant pour lesquels vous avez acheté le logement, ainsi que la date et la valeur de vente.
  2. Identifiez le code paroissial, le type de propriété (urbain ou rustique), l’article matriciel, la fraction et enfin la fraction qui lui appartient.
  3. Dans le tableau 5 de la même annexe, dans ce cas, dans le cas G1, les dates d’achat et de vente de chaque propriété doivent également être remplies avec les mêmes informations expliquées précédemment.

Sachez également que l’administration fiscale peut considérer l’existence de pertes si la vente de logements génère des pertes au lieu de profits ; si cela se produit, la perte doit être déclarée dans les 5 ans.

Il convient de noter que l’imposition sur une base fiscale annuelle correspond au solde obtenu entre les plus-values et les pertes en capital. Si vous vendez, par exemple, deux propriétés dans lesquelles l’une d’elles a généré des gains en capital et dans les autres pertes, la différence de valeur (solde) entre les deux est que vous serez soumis au paiement de l’impôt.

Résumé

Sur l’achat et la vente d’une maison, que les gains en capital soient gérés ou non, et qu’ils soient imposés ou non, il sera toujours nécessaire et même conseillé de les déclarer dans l’IRS.

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