Comment puis-je payer les frais de notaire ?

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L’un des coûts les plus importants associés à l’achat d’une maison réside dans la réalisation de l’acte. Il s’agit de la dernière étape de l’acquisition d’une propriété – c’est vraiment le moment où vous recevez la clé de votre nouveau logement – découvrez combien ce processus peut vous coûter et quelles sont les parties concernées.

L’acte consiste en la phase finale du contrat d’acquisition d’une propriété et c’est à cette étape que ceux qui vont acquérir la maison deviendront considérés comme son propriétaire légal. Si vous êtes encore au début du processus d’achat d’une maison, l’idéal est de comparer d’abord tous les prêts hypothécaires disponibles sur le marché pour économiser le maximum sur le taux d’intérêt et les commissions.

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En termes très simples, l’acte est un contrat entre deux parties qui établit la vente d’un bien particulier par l’un des entrepreneurs d’un autre entrepreneur. De cette façon, les deux acteurs commerciaux (acheteur et vendeur) sont tenus d’être présents le jour de l’acte.

Deux moments distincts se déroulent dans l’acte des Écritures. D’une part, il existe une place pour le contrat d’achat et de vente, qui stipule que l’acheteur devient alors le propriétaire légal de la propriété. D’autre part, s’il y a recours à des prêts immobiliers de la part de l’acheteur, le contrat mutuel avec hypothèque est conclu dans lequel tout ce qui est lié au prêt est stipulé (plan financier, taux d’intérêt, etc.) – c’est précisément par la conclusion de ce contrat que la banque libère le le montant nécessaire pour payer la propriété au vendeur.

Il convient de noter que tous les coûts associés à l’acte sont entièrement supportés par l’acheteur du logement.

Où est-ce que c’est fait ? Voir aussi : INFOGRAPHIE | 10 étapes pour acheter une maison

Les Écritures peuvent être exécutées dans des notaires Notaires, bureau d’enregistrement foncier ou même via le service Casa Pronta, un ensemble de comptoirs uniques créés par l’État afin que les citoyens puissent gérer toutes les formalités inhérentes à l’achat et à la vente d’une maison.

Les documents nécessaires à l’exécution d’un acte sont les suivants :

  • les documents d’identification civile et fiscale des parties prenantes ;
  • contrat de promesse pour l’achat et la vente de la propriété ;
  • Certificat de qualité de l’énergie et de l’air intérieur dans les bâtiments ;
  • certificat de contenu ;
  • Livret de construction urbaine ou demande d’enregistrement du bâtiment au siège social (IMI Model I) émise par l’administration fiscale et douanière ;
  • Utiliser une licence ;
  • fiche technique du logement ;
  • certificat d’infrastructure ;
  • Si le bien à acheter dispose déjà d’une hypothèque, une déclaration du montant dû et de l’extinction de cette même dette est requise (c’est ce que l’on appelle la distraction hypothécaire) ;
  • certificat toponymique ;
  • paiement des droits de timbre ;
  • Règlement de l’IMT (taxe municipale sur les transmissions immobilières onéreuses).

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Il est difficile de déterminer avec certitude la valeur de l’acte de prêt hypothécaire, car ce montant varie considérablement en fonction du prix d’achat de la maison, qu’il s’agisse de la première ou de la résidence secondaire, entre autres facteurs, de sorte qu’il n’y ait pas de tableau des coûts précédemment établi.

Veuillez noter que :

Plus le logement est cher, au départ, plus les coûts associés à l’acte sont élevés.

L’acte lui-même (donc, ce document lui-même) ne coûte pas trop cher, mais il ajoute une série de taxes que ceux qui vont acquérir la maison doit payer, en plus des dépenses associées aux prêts hypothécaires :

  • Droit de timbre sur transaction = 0,8%
  • Droit de timbre à crédit (plus de 5 000 euros) = 0,6%
  • Enregistrement de l’acte (qui peut se faire dans un guichet unique au Conservatoire, chez des avocats, chez un notaire public ou privé ou même aux guichets du service Casa Pronta)
  • Paiement IMT = montant de l’acte ou valeur de l’actif fiscal (la plus grande de ces deux) x Frais à appliquer – Colis à abattre

Vous trouverez ci-dessous les tableaux utilisés pour savoir combien vous paierez pour IMT, que vous utiliserez pour déterminer le montant de votre écriture.

Le premier tableau fait référence aux valeurs mises en pratique lors de l’achat de logements à temps plein, tandis que le second s’applique à tous les autres logements qui ne servent pas le même objectif.

Notez que, dans le calcul de l’IMT, la partie correspondant à « Parcelle à abattre » correspond à rendimento coletável (que varia consoante o preço da casa)

Tableau #1 — Habitação Própria e Permanente

Rendimento coletável Taxa Marginal a Aplicar Parcela un abater
Até 92.407,00€ 0% 0€
Plus de 92.407,00€ à 126.403,00€ 2% 1.848,14€
Plus de 126.403,00€ à 172.348,00€ 5% 5.640,23€
Mais de 172.348,00€ à 287.213,00€ 7% 9.087,22€
Plus de 287.213,00€ à 574.323,00€ 8% 11 959,26€
Plus de 574.323,00€ à 1.000.000€ Taxa única de 6%
Plus de 1.000.000€ Taxa única de 7,5%

Tableau #2 — Outras Habitações

Rendimento coletável Taxa Marginal a Aplicar Parcela un abater
Até 92.407,00€ 1% 0€
Plus de 92.407,00€ à 126.403,00€ 2% 924,07€
Plus de 126.403,00€ à 172.348,00€ 5% 4,716,23€
Plus de 172.348,00€ à 287.213,00€ 7% 8,13,12€
Plus de 287.213,00€ à 550.836,00€ 8% 11 035,25€
Plus de 550.836,00€ à 1.000.000€ Taxons 6 % simple
Plus de 1 000 000€ Tarif unique 7,5 %

Approfondir : Connaître toutes les taxes lors de l’achat d’un Voyons un exemple pratique.

Tiago et Rosa achèteront une propriété pour un logement permanent, qui coûte 170 000 euros. À cette fin, ils ont demandé un prêt à la banque, qui a financé 80%, ce qui signifie que le montant du prêt immobilier est de 136 000 euros. Pour ces montants, le couple paiera au moment de l’acte :

  • Droit de timbre sur la transaction : 1.360 euros
  • Droit de timbre sur les prêts hypothécaires : 816 euros
  • Dossiers de l’acte papier : 650 euros
  • IMT : (170.000€ x 0,05) — 5,640,23€ = 2 859,77€

Donc, dans ce cas, le Le coût total que Tiago et Rosa auront le jour de la signature de l’acte est de 5,685,77 euros.

Prenez note :

Si vous souhaitez demander une exemption IMI, vous devez le faire jusqu’à 60 jours après que l’acte a été fait au bureau des finances correspondant à la zone dans laquelle se trouve le bien.

Souvent, lors de l’achat d’une maison, de nombreux coûts associés ne sont pas toujours clairs pour le consommateur et dont il ne se souvient pas ou n’a aucune connaissance. C’est ce qui arrive parfois lorsqu’il s’agit de cette charge.

Il se trouve peut-être déjà dans une phase avancée de recherche d’une maison et c’est seulement alors que la question se posera : mais, après tout, combien coûte l’acte de propriété ? Il est essentiel, en ce sens, d’avoir une connaissance préalable de toutes les taxes associées (et sans le paiement desquelles il est impossible d’exécuter l’acte) et d’une série de dépenses avec dossiers et documents. L’idéal est de s’informer correctement avant le « jour J » pour ne pas être pris au dépourvu.

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