Comment construire un petit bâtiment ?

De nombreux ingénieurs et architectes nouvellement diplômés et même des étudiants en ingénierie et en architecture ont le souhait suivant : Je veux construire un bâtiment !

Cette attitude entrepreneuriale est fantastique et le désir d’accomplir quelque chose de grand bat même le cœur de personnes courageuses qui aiment les défis. Et ça pourrait être toi…

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Mais beaucoup de gens sont découragés à mi-chemin parce que la principale difficulté à réaliser ce rêve entrepreneurial est l’investissement élevé exigé par toute construction.

Cependant, il est possible de construire un bâtiment à partir de zéro, sans aucun investissement ! Cela semble-t-il intéressant ? Lisez donc cet article pour commencer à comprendre comment tout fonctionne.

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Saviez-vous que de nombreuses personnes qui ne sont même pas des professionnels de la construction le font depuis des années et gagnent beaucoup d’argent ? Oui, de nombreux avocats, fonctionnaires et commerçants construisent des bâtiments et des magasins dans ce domaine. modalité de groupe d’investissement !

Mieux encore, ils obtiennent d’importants gains financiers en vendant ou en louant l’immobilier après leur construction. Je vais vous dire quels sont les avantages pour ceux qui participent au groupe et pour vous qui êtes le constructeur ou l’administrateur.

Et vous, que pensez-vous de cela ? C’est vous professionnel (ou futur professionnel) dans le domaine qui possède les connaissances et les qualifications techniques réelles qui doivent tirer parti de ce type de construction avec maîtrise !

Comment construire un bâtiment avec un groupe d’investissement (sans investir 1 R$)

Je sais que c’est trop beau pour être vrai, de construire un bâtiment sans aucun investissement ou avec un faible investissement. Vous vous demandez peut-être : pourquoi peu de gens font cela ? La vérité, c’est que beaucoup de gens font cela ! Et être possible ne signifie pas que votre chemin sera facile ! Mais c’est extrêmement possible, surtout pour vous, professionnel (ou avenir professionnel) du secteur de la construction.

Voyez étape par étape la voie la plus rapide , qui suit la législation en vigueur, qui apporte la plus grande sécurité à votre groupe d’investissement et qui offre le meilleur rendement pour vous qui gérerez l’ensemble de l’entreprise :

L’échange du terrain

Aujourd’hui, dans les grandes villes brésiliennes, il est plus rare de trouver des terres vides chaque jour. L’un des principaux points clés est donc d’avoir une personne qui possède un terrain et qui est prête à « échanger » le terrain.

Échanger le terrain signifie : abandonner le terrain pour la construction et en recevoir la valeur dans des logements (appartements).

Exemple : Le propriétaire d’un terrain accepte d’échanger un terrain contre la construction d’un immeuble avec 10 appartements et reçoit 2 appartements en retour. Il existe également des échanges que le propriétaire du terrain reçoit. une partie dans des appartements et une partie en espèces, dépend de la négociation.

Sachez ce qui peut être construit sur ce terrain

Comme vous le savez, tout terrain appartient à un zonage urbain et, ce zonage qui vous indique ce qui peut être construit dans cette zone. Ces informations vous indiqueront ce qui peut être construit au sol et quelles sont les caractéristiques du bâtiment. Également connue sous le nom d’ « informations de base sur le terrain », c’est avec cette information que l’étude de faisabilité est développée. Avant de proposer un échange, vous devez d’abord savoir ce qui peut être construit sur ce terrain.

Faire une étude de faisabilité des coûts

Cette étude a pour fonction de montrer : ce qui peut être construit et quel est le coût de cette construction. Il est basé sur les informations de base du terrain et sur le Cub/m2 de la région. Pour en savoir plus sur Cub/M2, cliquez sur ce lien.

Exemple : Une étude de faisabilité qui montre que c’est possible construire un immeuble de 4 étages, avec 02 appartements par étage et penthouse, avec deux places de parking par appartement, sans ascenseur. Le coût de construction par unité sera de 280 000 R$ avec des frais d’administration de 15 % pour le constructeur (vous !). Le prix de vente moyen pour la région est de 330 000,00 R$. Par conséquent, le taux de rendement de l’investisseur sera de 18 % et la période de travail sera de 15 mois. Le propriétaire du terrain bénéficiera d’une couverture évaluée à 450 000 R$ pour l’échange du terrain.

Macete 01 : Une étude de faisabilité vise à « rendre cela réalisable » et n’a aucune obligation de « rendre cela réalisable ». Une étude peut démontrer qu’une entreprise est « irréalisable ».

Configurer un groupe d’investissement

Le groupe d’investissement est le groupe de personnes disposées à investir financièrement dans le projet. Ce sont les personnes du groupe qui financeront l’ensemble construction ! L’obtention d’un groupe d’investisseurs est la clé pour rendre une entreprise immobilière réalisable à partir de zéro, sans aucun investissement. Pour cela, il est important que vous ayez un bon groupe de réseautage et de relations.

Et quel est l’avantage pour les investisseurs du groupe ?

Avantages pour les membres du groupe d’investissement

. Lorsque vous terminez les travaux, ayez une propriété à un prix bien plus important que le prix du marché !

Macete 02 : Une bonne étude de faisabilité le montre aux investisseurs potentiels !

. Effectuez des décaissements financiers tout au long du travail, sans qu’il soit nécessaire d’investir un montant initial élevé.

. Possibilité de vendre la propriété et de réaliser des profits !

Et vous, le professionnel responsable de la construction, que recevez-vous ?

Avantages pour le constructeur/administrateur

Vous avez plusieurs gains.

. Le premier est le gain financier , car vous obtenez un pourcentage pour gestion du travail, généralement entre 10 % et 18 % du travail.

. Le deuxième avantage est que vous aurez une entreprise , une entreprise de construction, en activité. Il aura une équipe, un bureau et la possibilité de se développer et de se consolider sur le marché est géniale.

. Troisièmement, vous aurez tout cela à très faible risque . Puisqu’une grande partie de la responsabilité, en particulier financière, appartiendra au groupe d’investissement.

. Quatrièmement, et en s’arrêtant ici, le puissant réseautage avec les entreprises, les fournisseurs, les nouveaux investisseurs, etc.

Développer des projets juridiques et exécutifs

L’étape du projet peut avoir lieu avant ou après la formation du groupe. Je vous recommande vivement de présenter au moins une ébauche au groupe d’investisseurs afin qu’ils puissent visualiser à quoi ressemblera l’entreprise, ce qui est un outil puissant pour aider à réaliser décision.

Conseil précieux : Si vous (ou votre équipe) développez les projets architecturaux, vous le recevrez également pour eux !

Le projet d’architecture juridique est le principal et doit être approuvé à l’hôtel de ville de votre ville. Après l’approbation de l’hôtel de ville que les projets que nous appelons complémentaires sont développés, ils sont : fondations, structure, installations d’eau, eaux usées, électricité, téléphone, télévision, gaz et architecture exécutive.

Effectuez la constitution en société immobilière

Peu de gens ont entendu parler ou savent ce qu’est le « développement immobilier ».

Chaque propriété opérant selon le régime de copropriété, c’est-à-dire que sa fraction idéale sera commercialisée, doit être « incorporée » au bureau du registre immobilier. Ce n’est qu’après la constitution en société immobilière que l’entreprise de construction pourra vendre les unités, obtenir un financement bancaire et d’autres informations.

Macete 03 : L’incorporation, étape par étape, doit suivre la loi 4 591 (1964) et NBR 12721:2006.

Créer un « SPE »

La SPE est une société à but spécifique. C’est-à-dire qu’il s’agit d’une entité juridique (CNPJ) créée exclusivement pour la construction du bâtiment (but spécifique). À la fin de la construction, la SPE est annulée, sous réserve de la décharge de toutes les taxes et obligations.

La création de la SPE est nécessaire pour que tous les mouvements financiers soient enregistrés auprès de la SPE, y compris les employés qui vont travailler dans la construction, sont également enregistrés auprès de la SPE. C’est le meilleur moyen de maintenir la transparence de la gestion pour le groupe d’investisseurs.

Commencez les travaux | La construction du bâtiment

Après avoir terminé toute cette étape de faisabilité, de développement et d’approbation des projets et de création du SPE, les travaux peuvent commencer.

C’est le moment pour vous de définir l’équipe minimum pour gérer le travail du bâtiment. Je vous assure que le moins est un administratif, un acheteur et une personne responsable du travail.

Résumé

Le but de cet article est de vous présenter étape par étape une vue macro de ce que c’est que de construire un bâtiment par groupe d’investissement, à partir de zéro, avec peu ou pas d’argent.

Je sais que vous entendez beaucoup d’histoires sur ce sujet, et plusieurs personnes qui ne sont pas dans la région donnent des conseils comme s’ils étaient des « experts », mais personne ne peut organiser des idées sur ce qui doit vraiment être fait. Et cet article l’a fait pour vous !

Tout au long de l’article, j’ai souligné que ce n’est pas une tâche facile, mais je vous ai aussi goûté à tout moment que c’est possible, vous devez travailler et agir.

Voyez maintenant ce que vous avez appris dans cet article :

— Comment construire un bâtiment avec un groupe d’investissement (sans investir 1 R$)

— L’échange de

terrain — Étude de faisabilité

— Configurer un groupe d’investissement

— Les avantages pour le groupe et l’administrateur du travail

— La rémunération du « constructeur »

— Développer les projets

— La constitution en société immobilière

— Créer un SPE

— Commencez les travaux

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