Comment acheter une maison hors plan ?

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Avez-vous pensé à vivre ou à investir dans un autre pays ? Le secteur immobilier peut offrir de bonnes opportunités d’investissement pour que vous ayez une meilleure qualité de vie en dehors du Brésil, la possibilité d’obtenir un visa en Europe ou de réaliser des bénéfices sur le loyer, par exemple. Si vous étiez intéressé par le sujet, dans cet article, nous vous expliquerons comment acheter une propriété à l’étranger et le soin à prendre lors de la présentation de cette demande.

Comment acheter une propriété à l’étranger ?

Si vous souhaitez acheter une propriété à l’étranger et avoir de l’argent à investir, vous devez suivre étape par étape de base :

A lire en complément : Combien de terrain faut-il pour une maison de plain-pied ?

  • Définir le meilleur pays pour acheter la propriété ;
  • Rechercher un courtier de confiance ;
  • Recueillir les documents nécessaires ;
  • Évaluer la meilleure façon d’envoyer de l’argent à l’étranger ;
  • Consultez la documentation de la propriété.

Consultez nos conseils sur la façon de décider du pays à l’étranger.

Les meilleurs pays à acheter propriété à l’étranger

Les meilleurs pays européens pour que les Brésiliens achètent une propriété à l’étranger sont les suivants :

A lire en complément : Comment puis-je organiser une vente aux enchères ?

  • Portugal ;
  • Royaume-Uni ;
  • France ;
  • Italie ;
  • Espagne ;
  • Pays-Bas ;
  • Irlande.

Ces régions offrent le plus d’avantages pour les étrangers qui souhaitent acheter une propriété à l’étranger, comme une diminution de la bureaucratie et la facilité de paiement des biens à temps. Et, selon le pays et le montant que vous allez investir en Europe, il est possible d’obtenir un visa de séjour, comme dans le cas du Portugal, par exemple (si vous investissez plus de 500 000 euros dans une propriété, vous avez droit au Golden Visa).

Où trouver des biens immobiliers à l’étranger ?

Grâce à la technologie, vous pouvez commencer par faire des recherches immobilières en ligne sans avoir besoin de quitter votre domicile. Actuellement, il existe plusieurs sites spécialisés dans la vente de biens immobiliers, avec de bonnes informations sur les propriétés dans différentes régions de monde. Vous devriez rechercher des sites pour acheter une maison en Europe, chaque pays possède le sien.

Pour vous aider dans cette recherche, nous avons choisi les meilleurs sites pour acheter une maison en Europe :

  • Imovirtual – Portugal ;
  • Rightmove – Royaume-Uni ;
  • Immo Street – France ;
  • Immobiliare.it – Italie ;
  • Idealista – Espagne ;
  • Funda – Pays-Bas ;
  • Daft — Irlande.

Dois-je y aller en personne ou est-ce que cela vaut la peine d’engager un conseil ?

Tout d’ abord, comme nous l’avons dit, des recherches sur la façon d’acheter une propriété à l’étranger et sur les maisons et appartements idéaux peuvent être effectuées sur Internet, ce qui permet à l’investisseur d’économiser du temps et de l’argent.

Une fois que vous avez sélectionné les propriétés que vous avez aimées, il est primordial de les visiter, de vérifier leurs conditions et de choisir celle qui répond le mieux à vos besoins. Des visites de propriété sont également recommandées pour que vous ayez la possibilité de discuter avec le quartier du qualité de vie dans la région et voir le climat du lieu.

Vous pouvez également créer une procuration pour une personne de confiance qui vit dans le pays où vous souhaitez acheter une propriété. Il déterminera toutes les informations nécessaires et vous les transmettra.

Cependant, quel que soit le pays ou la propriété que vous souhaitez acheter, nous pensons qu’il vaut la peine d’investir dans les conseils d’experts fournis par un agent immobilier, surtout si vous ne possédez pas de bonnes connaissances sur le marché immobilier international. De cette façon, vous gagnerez du temps et aurez accès aux meilleures propriétés du marché.

De plus, les conseils vous aideront dans tout le processus bureaucratique pour que vous puissiez acheter une propriété à l’étranger avec plus de sécurité et moins de maux de tête.

Mais n’oubliez pas, certains gouvernements exigent que l’acheteur dispose d’un compte bancaire ouvert dans le pays pour effectuer le virement. Alors, vérifiez auprès de votre courtier pour ouvrir un compte. à l’étranger, il sera nécessaire dans votre processus d’achat d’une propriété à l’étranger.

Comment envoyer de l’argent pour payer la propriété à l’étranger

De nos jours, il existe différentes façons d’envoyer de l’argent à l’étranger, la plus traditionnelle est celle des banques, mais cette méthode d’expédition est également l’une des plus coûteuses. Les plateformes en ligne sont le meilleur moyen d’effectuer des transferts internationaux, car l’argent atteint sa destination plus rapidement et que l’expéditeur paie moins de frais.

Parmi les plateformes en ligne, Euro Tips a choisi la livraison en ligne comme celle qui offre le meilleur rapport qualité-prix pour les utilisateurs.

La plateforme offre les meilleurs tarifs sur le marché, elle est sûre et transparente, envoie rapidement de l’argent, offre des instructions et un support client en portugais, en plus d’autres avantages, tels que, par exemple, la possibilité de parler à l’un des consultants de la plateforme et de comprendre quelle est la meilleure structure. pour acheter une propriété à extérieur.

En outre, la limite pour effectuer des transactions internationales avec Online Remittance est élevée :

  • Jusqu’à 37,500 R$ par jour, à condition qu’il ne dépasse pas 75 000 R$ par an avec inscription simple ;
  • La limite est basée sur votre impôt sur le revenu, pour les clients qui ont terminé l’enregistrement de Remessa Online.

Si vous voulez d’autres options, Wise et Western Union sont également de bonnes plateformes pour envoyer de l’argent.

Comment acheter une propriété à l’étranger

Si vous avez déjà choisi un bien particulier dans un pays, consultez la procédure étape par étape pour l’acheter avec Remessa Online :

1. Inscrivez-vous sur le site Web de Remessa en ligne (voir ci-dessous comment compléter l’inscription) ;

2. Pour envoyer de l’argent à l’étranger, créez une nouvelle expédition dans la zone « Stories » ;

3. Également sous « Créer une nouvelle expédition », sélectionnez le bénéficiaire de l’argent ;

4. Veuillez entrer le motif de l’expédition. Pour acheter une propriété à l’étranger via la livraison en ligne, suivez « Acheter ou louer une propriété » ;

5. Vérifiez les exigences de transfert et cliquez sur « Suivant » ;

6. Entrez le montant total du paiement dans la devise que vous souhaitez transférer. Pour une propriété au Portugal, par exemple, vous devez remplir « euro » ;

7. Remplissez les coordonnées du bénéficiaire (y compris l’adresse), le pays où se trouve la banque, ainsi que les codes de compte ;

8. L’argent arrive à destination dans le jour suivant l’identification du paiement par la plateforme.

Nous avons déjà écrit un article expliquant tout ce qui concerne l’acquisition de biens immobiliers via Remessa Online.

Comment faire une inscription complète ?

Pour envoyer des montants élevés, il est nécessaire de compléter l’inscription complète sur Remessa Online. Voici comment le faire :

1. Accédez à la plateforme Online Remessa et rendez votre inscription simple et gratuite. Si vous êtes déjà inscrit, accédez à votre compte ;

2. Une fois connecté au tableau de bord, à partir du menu principal, cliquez sur « Profil ». Une page contenant un formulaire apparaîtra à l’écran, que vous devez remplir avec vos données personnelles ;

3. À côté de « 1. Données personnelles complémentaires », cliquez sur « Remplir », renseignez vos informations, puis cliquez sur « Enregistrer et continuer » ;

4. Saisissez maintenant vos données professionnelles en cliquant sur « Données professionnelles et financières ». Cliquez ensuite sur « Enregistrer et continuer » ;

5. Envoyez vos documents en cliquant sur « Envoyer les documents ». Téléchargez la documentation demandée, puis cliquez sur « Terminer et soumettre pour examen ».

Découvrez comment transférer de l’argent au Portugal pour acheter une propriété.

Solutions de remises en ligne pour l’envoi de montants élevés

Quiconque souhaite envoyer des montants élevés avec Remessa Online doit savoir que la plateforme propose les solutions suivantes :

  • Les transferts de montants à d’autres personnes à l’étranger ;
  • Paiement par services contractés dans d’autres pays ;
  • les paiements de scolarité hors Brésil ;
  • Investir de l’argent dans le monde entier ;
  • Acheter des biens immobiliers ou payer un loyer à l’étranger.

Simulation d’envoi d’argent pour acheter une propriété à l’étranger avec Remessa Online

Étant donné que l’euro est surévalué par rapport au réel, ceux qui reçoivent en reais doivent ajouter plus d’argent pour acheter des biens immobiliers en Europe. Pour avoir une idée de la valeur de votre argent pour acheter une propriété, le 8 mai 2021, nous avons fait une simulation sur le site Web de Remessa Online pour envoyer 1 million de R$ pour l’achat d’une propriété au Portugal.

Consultez la conversion des devises et les frais facturés par la plateforme.

Montant envoyé Taux de change commercial Coûts Tarif services bancaires IOF VETP Montant reçu
1 million de R$ R$ 6 3713 1,30% Gratuit 0,38% R$ 6 4787 154 353,08 EUR

Comment acheter une propriété financée à l’étranger ?

Toutes les banques n’offrent pas aux étrangers la possibilité de financer des biens immobiliers et la plupart d’entre elles facturent des taux d’intérêt élevés. Par conséquent, il est important de disposer d’une société immobilière fiable tant dans le choix de la propriété qu’au stade de l’achat, pour vous alerter et surveiller les meilleures opportunités de financement du bien.

Les exigences nécessaires au financement d’une propriété dépendront du pays dans lequel vous souhaitez l’investissement et la valeur de la propriété. Au Portugal, par exemple, l’achat d’un bien immobilier est très similaire à l’achat d’un bien immobilier en vue.

Toutefois, le futur propriétaire doit débourser environ 20 % de la valeur de la propriété sous forme de signe. Il est possible de financer le reste du montant par une banque dans un délai de 50 ans. Au Royaume-Uni, il est possible de financer le reste de la valeur de l’actif par le biais d’une hypothèque.

Comment déclarer l’achat d’une propriété avec paiement à l’étranger ?

Pour déclarer votre propriété à l’étranger au titre de l’impôt sur le revenu, vous devez suivre deux étapes : la déclaration de capital brésilien à l’étranger (CBE) et la déclaration de revenus elle-même auprès de la Banque centrale du Brésil (BACEN).

Le CBE doit être déclaré par les Brésiliens dont le montant est équivalent ou supérieur à 100 000 USD en capital étranger. Mais même si vous possédez une propriété à l’étranger d’une valeur inférieure à 100 000 USD, vous devez faire la déclaration Immeuble sur l’impôt sur le revenu.

Vous devez déclarer votre propriété à l’étranger dans l’onglet « Marchandises et droits » de l’impôt sur le revenu et rechercher le code qui s’applique au type de propriété que vous avez acheté en dehors du Brésil (maison, appartement, terrain, etc.). En outre, vous devez remplir les données de propriété, telles que :

  • pays ;
  • adresse ;
  • date d’acquisition ;
  • Superficie totale ;
  • Entreprise de construction (si vous l’avez fait) ;
  • Valeur de la propriété en reais.

Pour le Federal Revenue Service, la valeur du bien est toujours la valeur pour laquelle il a été acquis, même si le marché a été évalué. Vous devez payer ce montant dans la devise dans laquelle il a été négocié.

Ensuite, vous devez convertir en dollar puis en reais, sur la base du taux du dollar PTAX (taux calculé pendant la journée par BACEN) au 31 décembre de l’année de référence.

Si votre propriété n’a pas été entièrement payée, vous devez en informer au plus tard le 31 Décembre de l’année de référence le nombre de versements versés et leurs montants respectifs, en convertissant toujours les montants, conformément à ce qui précède.

Consultez toutes les informations sur la façon de déclarer les expéditions à l’étranger sur l’impôt sur le revenu.

Cela vaut-il la peine d’investir dans le marché immobilier européen ?

Oui. Si vous choisissez le bon emplacement et l’investissement, vous pouvez obtenir des gains importants, par exemple en louant des propriétés par saison dans des villes où le nombre de touristes est important, comme Lisbonne et Londres. En outre, il existe d’autres avantages à investir dans l’achat d’une propriété à l’étranger, tels que :

  • Possibilité de vivre dans le pays (selon le pays et les investissements réalisés) ;
  • Échappez à la bureaucratie et aux lourdes charges fiscales brésiliennes ;
  • Investir dans un marché stable (étant donné que le réel est totalement dévalué par rapport aux devises européennes et américaines, en plus d’être une monnaie faible et instable).

Soins lors de l’achat d’un bien immobilier

Le soin le plus important à prendre par ceux qui veulent savoir comment acheter une propriété à l’étranger est d’être informé des règles d’acquisition de biens de chaque pays, car elles varient grandement d’une région à l’autre.

Un autre point d’attention est de trouver un bon conseiller financier, afin que vous puissiez clarifier vos doutes sur les règles du site et que ce professionnel puisse vous aider à rechercher la propriété idéale pour votre profil et vos objectifs financiers et à suivre le système juridique.

En outre, il est important d’identifier le meilleur profil immobilier de placement dans le pays dans lequel vous comptez investir. Recherchez une ville dont l’économie est stable, où la demande immobilière est généralement élevée et dont la bureaucratie est plus faible pour l’achat, la revente ou la location.

De cette façon, vous serez plus facile si vous souhaitez vendre ou louer votre propriété. Tentative de Dans ces détails, vous allez probablement débourser une juste valeur pour réaliser votre rêve !

Une autre recommandation consiste à envoyer l’argent via Online Remessa. De cette façon, vous économisez sur le transfert et vous pouvez être assuré que votre envoi arrivera rapidement et en toute sécurité à destination.

Nous avons déjà rédigé un article prouvant que la livraison en ligne en vaut la peine. Un bon investissement pour vous !

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